El Consejo del Condado de Summit podría implementar un nuevo impuesto sobre las ventas para financiar 99 millones de dólares en mejoras de infraestructura de transporte en el área de Snyderville Basin, como parte de los preparativos del condado para los Juegos Olímpicos de Invierno de 2034.

La Legislatura estatal creó en 2015 la Ley de Impuestos para Comunidades Afectadas (Impacted Communities Taxes Act) con el fin de proporcionar fondos a los municipios turísticos que enfrentan un mayor desgaste en su infraestructura debido al alto nivel de visitantes. Desde entonces, el personal del condado de Summit y en particular el consejero Chris Robinson han promovido cambios a la ley que permitan aplicar el impuesto también a nivel de condado.

Los legisladores estatales aprobaron el cambio a principios de este año, y la posible implementación del impuesto fue presentada ante el Consejo del Condado como parte del proceso presupuestario de 2026.

La ley estatal otorga al Consejo del Condado la facultad de aplicar un impuesto de hasta 1.1% sobre las ventas en las zonas no incorporadas del condado de Summit mediante una ordenanza. Los ingresos se destinarían exclusivamente a infraestructura de transporte, mejoras en esa infraestructura y proyectos de transporte público. El impuesto no requiere la aprobación de los votantes.

“El objetivo general aquí es cumplir con las obligaciones del condado para reducir la congestión en ciertas áreas y mejorar el flujo vehicular,” explicó el director financiero del condado, Matt Leavitt. “Tenemos ese evento en particular que se acerca dentro de nueve años, y queremos estar preparados. Va a tomar tiempo estar listos.”

Leavitt y el administrador del condado, Shayne Scott, indicaron que esperan recibir apoyo económico de los gobiernos estatal y federal para completar los proyectos, aunque ese financiamiento podría no llegar sino hasta cerca de 2034. Implementar el impuesto ahora sería una forma proactiva de garantizar que el condado cuente con los recursos necesarios si los fondos externos no se concretan.

El personal del condado recomendó aplicar la tasa completa de 1.1%, lo que generaría unos 17 millones de dólares anuales, según Leavitt. Si el Consejo optara por una tasa del 0.5%, los ingresos serían de aproximadamente 7.7 millones.

El impuesto solo afectaría a las zonas no incorporadas del condado de Summit, y algunas compras quedarían exentas, como ocurre con el impuesto de servicios de emergencia aprobado por los votantes el año pasado. Entre las exenciones se incluyen los alimentos “no preparados”, los medicamentos recetados y la gasolina.

Leavitt señaló que las industrias más afectadas serían el hospedaje turístico y los alquileres a corto plazo, las empresas de servicios públicos, las ventas en línea, las tiendas minoristas y los negocios de mejoras para el hogar.

Sin embargo, financiar las mejoras de infraestructura mediante este impuesto implica un proceso en dos pasos.

Primero, el Consejo del Condado tendría que aprobar la emisión de bonos por 99 millones de dólares, ya sea en una sola emisión o en varias, dependiendo del enfoque que se adopte para las obras. Los ingresos del impuesto servirían para pagar la deuda del condado bajo un acuerdo a 20 años.

“Creo que terminaremos por debajo del presupuesto con lo que estamos planeando, pero hay casi 100 millones en proyectos que califican,” dijo Scott. “Está el centro de transporte en el área de Kimball Junction, se ha hablado de una góndola, de mejoras en el intercambio vial de Kimball Junction, aceras y otras mejoras. La mayoría de esas responsabilidades recaen en nosotros, pero buscamos socios que puedan aportar fondos.”

La presidenta del Consejo del Condado, Tonja Hanson, expresó su preocupación por la posible reacción de los residentes ante un nuevo impuesto, dado que el condado implementó recientemente el impuesto de servicios de emergencia, aprobado por los votantes hace apenas seis meses.

“Estoy tratando de ver si hay un punto intermedio, algo que no llegue al 1.1% y que tal vez sea más aceptable para los contribuyentes pero que aún nos permita cumplir nuestras metas,” dijo Hanson.

Leavitt estimó que una tasa de 0.8% sería el mínimo necesario para cubrir el rango de entre 90 y 100 millones de dólares requerido para financiar los bonos.

Se espera que el Consejo del Condado de Summit vote el miércoles sobre la ordenanza que determinará si se aplicará el impuesto y a qué tasa.

El personal del condado anticipa que los consumidores comenzarían a notar el impuesto en febrero, una vez que los negocios hayan tenido tiempo de ajustar sus sistemas de punto de venta, en caso de que el Consejo apruebe la medida la próxima semana.

Actualmente, Park City es el único municipio del condado de Summit que utiliza la Ley de Impuestos para Comunidades Afectadas. Según el código estatal, las ciudades deben tener una capacidad de alojamiento temporal igual o superior al 66% de su población permanente para ser elegibles. Además, los municipios pueden aplicar una tasa más alta que los condados, y Park City actualmente mantiene una tasa de 1.6% sobre las compras que califican.

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Aproximadamente el 30% de los votantes del condado de Summit había entregado sus boletas en las elecciones primarias hasta la mañana del martes, pero la secretaria del condado, Eve Furse, dijo que esperaba que la cifra aumentara al menos unos puntos porcentuales para el final del día.

“En este momento, todavía no podemos diferenciar la participación de Park City frente a la de Coalville o Francis, pero en general estamos en un 30% de participación”, explicó Furse. “Con suerte, hoy recibiremos muchas más boletas. Normalmente recibimos bastantes el Día de las Elecciones.”

Furse señaló que, por lo general, el condado de Summit registra una participación del 45% en las elecciones primarias y que la mayoría de los residentes opta por votar por correo en lugar de acudir en persona a las urnas.

La legislatura estatal cambió recientemente la fecha límite para las boletas enviadas por correo, pero Furse indicó que su oficina ha sido proactiva en difundir información para educar a los votantes sobre la nueva ley, que exige que las boletas sean recibidas por la Oficina del Secretario antes de las 8 p.m. del Día de las Elecciones. Anteriormente, bastaba con que las boletas estuvieran mataselladas antes de esa fecha.

“Para el final del día (miércoles), espero que probablemente tengamos contados la mayoría de los votos”, comentó Furse.

Posteriormente, la Oficina del Secretario se pondrá en contacto con los votantes cuyas firmas no coincidan con los registros estatales para verificar su boleta mediante un afidávit, a partir de la próxima semana.

“Tenemos lo que llamamos nuestra auditoría posterior a la elección, en la que la Oficina de la Vicegobernadora seleccionará el 1% de las boletas para que las auditemos y así asegurarnos de que la máquina las esté leyendo correctamente y también contabilizando bien los votos,” dijo Furse. “Haremos esa auditoría el próximo lunes… y probablemente no haya otra actualización hasta el día del escrutinio, que será el 19 de agosto para los distintos municipios, porque es probable que no lleguen muchas boletas entre este jueves y ese martes.”

Furse comentó que su oficina tendrá más información para compartir sobre los resultados de las primarias en las próximas semanas y animó a los votantes a mantenerse políticamente activos de cara a las elecciones generales de noviembre.

“Si su candidato no pasó la primaria, tómese el tiempo de conocer a los demás candidatos en este periodo entre ahora y noviembre, para que pueda decidir quién quiere que lo represente,” dijo.

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La construcción del complejo deportivo Treasure Mountain, un proyecto multimillonario del Distrito Escolar de Park City, está oficialmente en marcha. El distrito ha reafirmado su compromiso de garantizar un entorno seguro y protegido para los estudiantes este otoño, mientras continúan los trabajos durante el ciclo escolar.

“Como parte de esta fase inicial, las cuadrillas están retirando materia orgánica superficial y preparando el terreno para colocar material limpio de relleno importado. Es importante destacar que no se han expuesto suelos contaminados”, indicó el distrito en un comunicado de prensa. “La capa protectora permanece intacta y no ha sido penetrada”.

El suelo contaminado con plomo y arsénico en el campus de Treasure Mountain Junior High fue retirado en gran parte del área en enero de 2024. Sin embargo, no toda la tierra pudo ser transportada fuera del campus, por lo que parte del material se enterró aproximadamente a 15 centímetros bajo tierra para evitar la exposición a los materiales peligrosos.

El plan actual para la construcción del complejo deportivo, señaló el distrito, es simplemente “evitar alterar el área subterránea”.

“El distrito cuenta con un consultor ambiental de tiempo completo en el sitio, quien monitorea activamente la calidad del aire, la alteración de suelos y el cumplimiento de las prácticas de trabajo y del plan de manejo de suelos establecidos”, agregó el comunicado. “El consultor ambiental informa al Departamento de Calidad Ambiental de Utah, que supervisa la actividad regulatoria para garantizar el cumplimiento de las condiciones requeridas por la Agencia de Protección Ambiental bajo el Convenio Ambiental”.

El distrito también enumeró otras medidas de mitigación previstas durante el proceso de construcción, entre ellas: un camión cisterna de agua en el sitio a diario para suprimir el polvo; la adición de suelo limpio y roca para mejorar el drenaje de los futuros campos de césped sintético; presurizar positivamente las escuelas cercanas y la oficina del distrito para evitar la entrada de aire exterior a los edificios; y el reemplazo semanal de filtros de aire.

“Estamos tomando todas las medidas necesarias para garantizar la salud y seguridad de todas las personas dentro y alrededor del área de construcción, mientras preparamos esta instalación para el uso futuro de los estudiantes”, concluyó el comunicado. “Agradecemos su apoyo continuo y los mantendremos informados a medida que avance el trabajo”.

El Distrito Escolar de Park City actualizó recientemente los planes para el complejo deportivo Treasure Mountain, que incluye un rediseño del Dozier Field, ubicado al otro lado de Park City High School, luego de retrasos en las negociaciones con la Comisión de Planificación de Park City.

La nueva configuración de Dozier Field aprovecha la pendiente pronunciada en el lado oeste del campo para ubicar los edificios de apoyo debajo de las gradas. Los puestos de comida estarán detrás del área de asientos y una sala de equipo se construirá parcialmente bajo el nivel del suelo. Los arquitectos también propusieron un espacio de plaza de concreto a la izquierda y derecha del palco de prensa.

Se espera que Dozier Field tenga una capacidad para entre 1,700 y 1,900 personas una vez que el proyecto esté terminado.

El resto del complejo deportivo se ubicará al otro lado de la preparatoria, donde actualmente se encuentra el campus de Treasure Mountain Junior High. Allí, el distrito planea instalar múltiples campos de béisbol, sóftbol, fútbol y lacrosse con césped sintético y otras instalaciones renovadas.

La junta escolar aprobó el año pasado partes del plan maestro para las instalaciones deportivas, pero los contribuyentes no cubrirán el costo del proyecto. En cambio, la remodelación se financia con un bono de ingresos de 38 millones de dólares a 20 años.

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Dos personas fallecieron en accidentes separados en la Interestatal 80, cerca de Park City, la noche del viernes, según informaron las autoridades de la Patrulla de Caminos de Utah (UHP, por sus siglas en inglés).

El primer incidente ocurrió alrededor de las 5:30 p.m. en la I-80 en dirección este, cerca de la milla 142, a unos kilómetros antes de la salida hacia Kimball Junction.

Dos automóviles redujeron la velocidad debido al tráfico pesado en la zona, pero el conductor de una motocicleta que circulaba detrás no pudo frenar a tiempo. El motociclista chocó contra la parte trasera del primer auto y luego rebotó sobre la parte superior del segundo, según un portavoz de la UHP.

El motociclista fue trasladado en ambulancia al Hospital de la Universidad de Utah, pero el personal médico declaró su fallecimiento durante el trayecto hacia el Valle de Salt Lake.

Las autoridades indicaron que todavía trabajan en la identificación y en la notificación a los familiares, pero confirmaron que el hombre era residente de Utah.

El segundo accidente ocurrió unas horas más tarde, poco antes de la medianoche, en la I-80 en dirección este, cerca de la milla 145, a las afueras de Kimball Junction.

De acuerdo con un portavoz de la UHP, el conductor de un vehículo se detuvo en el arcén de la autopista e intentó entrar a una zona de construcción donde empleados del Departamento de Transporte de Utah realizaban trabajos de mantenimiento rutinario.

Una camioneta pickup atropelló al hombre mientras intentaba cruzar la autopista a pie. Los equipos de emergencia le brindaron reanimación cardiopulmonar y otras maniobras para salvarle la vida en el lugar, antes de trasladarlo en ambulancia al Hospital de la Universidad de Utah, pero, según la UHP, falleció antes de llegar al centro médico.

El hombre, de 28 años y residente de West Jordan, viajaba con otros ocupantes en el vehículo, quienes dijeron que su intención era hablar con los trabajadores de la construcción. Un portavoz de la UHP señaló que se sospecha que el hombre estaba bajo los efectos del alcohol al momento del accidente, aunque la investigación sigue en curso y aún no se ha confirmado si la intoxicación fue un factor que contribuyó al hecho.

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La ciudad de Oakley está proponiendo un pequeño aumento al impuesto predial con el objetivo de combatir la inflación y cubrir el costo de proyectos de mejora de infraestructura.

“Tuvimos un proyecto de construcción de carreteras el año pasado que terminó costando mucho más de lo que habíamos anticipado, y eso redujo considerablemente nuestro fondo para proyectos de capital,” explicó el alcalde de Oakley, Zane Woolstenhulme. “Este aumento simplemente nos ayudará a pagar por algunos proyectos que de otra manera no podríamos costear este año.”

Woolstenhulme dijo que espera que el aumento genere $35,000 adicionales para la ciudad anualmente. En términos generales, el impuesto predial sobre una vivienda residencial aumentaría en $27 al año, mientras que los negocios comerciales pagarían $49 más por año.

El concejal Tom Smart, quien está a favor de la propuesta, dijo que la medida devolvería a la ciudad al nivel de ingresos que recibía hace dos años, antes de que Estados Unidos comenzara a experimentar altos niveles de inflación.

“Tenemos una lista bastante grande de vehículos que necesitan ser reemplazados, y probablemente la necesidad más importante que tenemos en este momento es un nuevo techo para el Red Barn,” dijo Smart. “En Oakley hay relativamente poco comercio y recaudación por impuesto sobre ventas, y esa es una de las razones por las que muchos de nosotros — yo incluido — estamos a favor de mejorar el área del centro. Oakley está en una posición única donde podemos instalar infraestructura que genere ingresos sin necesidad de promover una mayor urbanización.”

Si Oakley incrementa el impuesto predial para cubrir los costos actuales de mejoras de infraestructura mientras trabaja en el desarrollo del centro urbano para atraer más recaudación por ventas de quienes transitan por Weber Canyon, la ciudad estaría en mejor posición para mejorar los servicios sin depender de un crecimiento urbano acelerado, indicó Smart.

“Creo que simplemente estamos intentando actuar con responsabilidad para mantenernos al día con nuestras necesidades,” dijo Woolstenhulme. “Algunas personas preferirían esperar y aplicar un aumento grande cuando sea necesario, pero en mi opinión, esa no es la mejor estrategia. Prefiero hacer un aumento de $25 de manera más regular que esperar cinco años y pedir $100. Pero sí tenemos necesidades, muchas necesidades, y esto nos ayudará a cubrir algunas de ellas.”

Tanto Smart como Woolstenhulme dijeron que, hasta el momento, no han recibido comentarios del público sobre la propuesta. Aun así, el alcalde animó a los residentes a asistir a la audiencia de “Truth in Taxation” para expresar cualquier inquietud mientras el municipio sigue su proceso formal.

La audiencia pública está programada para el miércoles 13 de agosto a las 7 p.m. en el Ayuntamiento de Oakley.

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La Feria del Condado de Summit comienza este fin de semana con una semana entera de celebración comunitaria e histórica en la región del Wasatch Back.

“Este evento realmente destaca la herencia y cultura del Condado de Summit”, dijo Tyler Orgill, gerente de eventos del condado. “Hemos tratado de hacer que evolucione para que celebre elementos modernos, pero también para recordar el pasado y reconocer a las generaciones que nos precedieron en esta zona”.

La entrada y la mayoría de las actividades son gratuitas. Solo se requiere comprar boletos para el demolition derby del sábado y el rodeo PRCA del 9 de agosto. Sin embargo, incluso sin boleto, los asistentes pueden ver ambos eventos en pantallas instaladas afuera del estadio.

Orgill comentó que la feria “tiene un poco de todo”, incluyendo el rodeo infantil “Little Buckaroo,” una exhibición ecuestre abierta, exhibiciones de animales, muestras de arte, presentaciones de 4-H y más. La noche del demolition derby, también habrá lanzamiento de hachas, casas inflables y minigolf, todo de manera gratuita.

El siguiente fin de semana, que incluirá tres noches de rodeo, la feria ofrecerá un toro mecánico gratuito, un carnaval y presentaciones en vivo.

Ese mismo fin de semana se llevará a cabo la exhibición juvenil de ganado, que brinda a niños y jóvenes la oportunidad de criar una oveja, un cerdo o una res.

“Traen el animal aquí y participan en una competencia de exhibición, donde se evalúa al expositor por su habilidad para presentar al animal”, explicó Orgill. “El segundo día es la evaluación de conformación, donde se juzga al animal, y el tercer día se realiza la venta, en la que tienen la oportunidad de llevar esos animales al mercado. Somos muy afortunados en este condado de contar con empresas e individuos que vienen a apoyar a la juventud de nuestra comunidad. Es un programa excelente que enseña muchos valores positivos”.

La planificación de la feria, que atrae a unas 20,000 personas cada agosto, es un esfuerzo que toma todo el año, según Orgill.

“Ya estoy planeando la del próximo año”, dijo. “El día después de que termina la feria, empiezo a mandar correos para confirmar conversaciones que tuve y crear calendarios tentativos, porque todo se llena rápido en el mundo de los eventos. Nos gusta mantenernos adelantados”.

Cuando comienza el nuevo ciclo presupuestario del condado el 1 de enero, Orgill dijo que comienza con fuerza, encargando cinturones y monturas personalizadas para la feria, ya que algunos artículos pueden tardar más en llegar que otros disponibles en el mercado.

“El Condado de Summit ha cambiado mucho, incluso en el tiempo que yo he vivido aquí, así que queremos mirar hacia atrás y rendir homenaje a eso”, comentó Orgill. “Hay muchos agricultores, rancheros y mineros en el lado oeste del condado, y muchas historias valiosas y una gran herencia cultural. … Es una oportunidad desafiante pero muy gratificante que llega cada año. Es una gran celebración de nuestra comunidad y de todas las personas que están aquí ahora, así como las que estuvieron antes.”

Para más información sobre la Feria del Condado de Summit, incluyendo el calendario completo y enlaces para comprar boletos del demolition derby y el rodeo PRCA, visita summitcountyfair.org.

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Equipos de Búsqueda y Rescate del Condado de Summit fueron enviados a Long Lake el fin de semana tras recibir reportes de un excursionista de 79 años que resultó herido.

Según un informe de turno de la Oficina del Sheriff del Condado de Summit, el sábado, agentes y personal médico caminaron hasta el lugar donde se encontraba el hombre herido y pudieron brindarle atención médica mientras llegaban los equipos de Búsqueda y Rescate.

Una vez que los rescatistas llegaron a su ubicación, el hombre pudo salir del área con ayuda.

La Oficina del Sheriff también respondió a varios llamados entre el lunes 21 de julio y el domingo 27 de julio, incluyendo apoyo vial durante un gran incendio en Francis.

Jueves 24 de julio

Los agentes respondieron a un incendio en una estructura en Francis, en un taller de carpintería industrial ubicado en Spring Hollow Road. El incendio fue controlado durante varias horas gracias al trabajo del Distrito de Protección contra Incendios de South Summit, el Distrito de Bomberos de Park City y el Distrito de Bomberos de Wasatch.

Los agentes colaboraron con el cierre de calles, el control del tráfico y el manejo de multitudes. También recabaron información preliminar de testigos. Autoridades estatales están investigando la causa del incendio y trabajarán en conjunto con las agencias locales según sea necesario.

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Según el director de Salud, Phil Bondurant, el Departamento de Salud del Condado de Summit no se verá tan afectado por los recortes federales a los programas de salud pública como se había anticipado inicialmente, tras la aprobación del “Big Beautiful Bill” de la administración Trump.

“Independientemente de la postura que uno tenga sobre el proyecto de ley, el hecho de que haya sido aprobado es algo positivo para nosotros en cierto sentido, porque ahora sabemos con qué vamos a estar lidiando”, explicó Bondurant. “Se espera que las asignaciones estén finalizadas para el 1 de octubre, cuando se debe entregar el presupuesto, y en ese momento podremos empezar a entender cuáles de esos fondos incluidos en el presupuesto presidencial estarán disponibles para el estado de Utah a partir del 1 de julio del próximo año.”

Hasta la fecha, el Departamento de Salud ha experimentado algunas reducciones en sus programas de vacunación y de preparación ante emergencias de salud pública. Los recortes son “manejables”, dijo Bondurant, y se están compensando con medidas de ahorro implementadas a principios de este año.

“Lo que sepamos el 1 de octubre nos dará un margen hasta el 30 de junio de 2026, y podremos planificar adecuadamente para aprovechar al máximo los fondos que recibimos del Consejo del Condado y del fondo general, además de lo que sabemos que tendremos en financiamiento federal a través del estado en ese momento”, dijo Bondurant.

Bondurant agregó que no espera recortes de personal para los empleados de tiempo completo. Aun así, el Departamento de Salud decidió no renovar los contratos de dos enfermeras que estaban siendo pagadas con fondos relacionados con la pandemia de COVID-19 para apoyar con las vacunaciones. El Departamento de Salud también eliminó un puesto de coordinador para el programa de preparación ante emergencias que estaba financiado mediante contratos federales, luego de no recibir una “asignación significativa” este verano.

A menos que ocurra algo inesperado cuando se den a conocer las asignaciones del Congreso este otoño, Bondurant dijo que el Departamento de Salud no debería necesitar solicitar fondos adicionales al Consejo del Condado de Summit. Sin embargo, señaló que ya se ha comunicado con el administrador del condado, Shayne Scott, y con el oficial de finanzas, Matt Leavitt, sobre el presupuesto del condado y los fondos generales disponibles, por si acaso.

“El Consejo del Condado está muy atento a todo lo relacionado con la salud y seguridad pública, ya que esa es su prioridad, así que cuando llegue el momento y tengamos la información, si sentimos que estamos en una situación en la que no podemos salir adelante, sé que estarán abiertos a tener esa conversación”, dijo Bondurant. “Tengo plena confianza, dado el éxito del departamento en los últimos años, en que se asegurarán de que estemos bien atendidos y recibamos el apoyo necesario en el futuro.”

Bondurant dijo que el Departamento de Salud también seguirá dando prioridad a las vacunaciones a pesar de los recortes federales al programa, incluso considerando una posible redistribución de fondos dentro del propio presupuesto del departamento, para garantizar que las vacunas sigan estando ampliamente disponibles y accesibles en todo el condado.

En cuanto a la preparación ante emergencias, Bondurant dijo que el sólido programa del condado fue la razón por la que el Condado de Summit logró manejar con éxito la pandemia de COVID-19. Señaló que sería una falta de visión a largo plazo dejar de apoyar el programa tras los recortes al presupuesto federal.

“Vamos a adoptar un enfoque muy similar: utilizar los datos que tenemos disponibles, evaluar las necesidades de la comunidad y determinar cómo podemos reorganizar recursos y quizás ajustar nuestra perspectiva, para asegurarnos de que haya financiamiento adecuado en ese programa y así estar preparados para representar al condado y liderar los esfuerzos de protección de quienes viven en esta comunidad durante el próximo evento de salud pública”, dijo.

Bondurant dijo que no sabe exactamente qué esperar en octubre, pero tiene la esperanza de que el panorama para el Departamento de Salud sea mejor de lo que parecía hace unos meses. Más que nada, sin embargo, quiso expresar su agradecimiento a sus empleados por mantenerse firmes durante un periodo difícil para la salud pública.

“No creo que la comunidad entienda lo difícil que ha sido esto para ellos, y que a pesar de eso sigan haciendo un trabajo de tan alto nivel y continúen trabajando en la comunidad, estando presentes y disponibles, es realmente admirable”, dijo Bondurant. “Espero que la comunidad reconozca lo afortunados que somos de contar con un equipo de salud pública tan apasionado.”

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La desarrolladora de un vecindario de uso mixto propuesto en Silver Creek está trabajando con la Comisión de Planificación de Snyderville Basin para adaptar un nuevo diseño que no cumple necesariamente con los requisitos establecidos en el código de desarrollo del condado.

Columbus Pacific Development está solicitando excepciones a los retiros de construcción para una subdivisión residencial, una zona comercial y un centro de cuidado infantil incluidos en el proyecto Crossroads at Silver Creek. Según la empresa, estas excepciones permitirían construir un diseño más coherente y de mayor calidad que la propuesta presentada originalmente ante la Comisión de Planificación en 2023.

Los retiros de construcción se refieren a la distancia mínima obligatoria entre una edificación y el límite de la propiedad. Estos requisitos suelen implementarse para mantener cierta estética, garantizar privacidad en vecindarios residenciales y permitir el acceso seguro de vehículos de emergencia.

El proyecto Crossroads at Silver Creek incluye 72 viviendas multifamiliares, 24 unidades de vivienda asequible y aproximadamente 32,000 pies cuadrados de espacio comercial. Sin embargo, el terreno está actualmente zonificado para uso residencial rural, por lo que la visión de Columbus Pacific requerirá un cambio de zonificación.

Tony Tyler, socio de Columbus Pacific y residente de Silver Creek, propuso en 2023 que la Comisión de Planificación de Snyderville Basin reclasificara el área como una zona de uso mixto vecinal, conocida comúnmente como un NMU por sus siglas en inglés. Posteriormente, los desarrolladores decidieron pausar su solicitud para explorar otras opciones de zonificación que se ajustaran mejor al proyecto.

En un taller con la Comisión de Planificación realizado la semana pasada, Tyler dijo que ahora está solicitando una reclasificación a una zona comercial comunitaria.

Explicó que el motivo principal del cambio tiene que ver con la altura permitida de las edificaciones, ya que una zona NMU permite construcciones de hasta 45 pies, algo que, según Tyler, no es necesario para el desarrollo propuesto.

En cuanto a los retiros de construcción, Tyler indicó a la Comisión de Planificación que estaba solicitando excepciones para tres áreas específicas: las unidades residenciales en la parte baja del desarrollo, a ambos lados del camino, y una unidad en el extremo norte, junto a la zona comercial. Señaló que estas excepciones permitirían a Columbus Pacific implementar su diseño más reciente, que se conecta con la glorieta existente antes de dar paso a un vecindario denso, inspirado en modelos suecos.

La zona comercial se ubica al sur de la glorieta, junto a una calle residencial que se conecta hacia el oeste y continúa hacia el sur en dirección a la autopista, bordeada a ambos lados por casas adosadas y unidades de vivienda asequible.

Según Tyler, las excepciones no deberían tener un impacto significativo en los residentes del desarrollo ni en los vecinos, ya que no hay edificaciones colindantes. Además, las excepciones aplicarían a menos del 2 % de la propiedad en total.

Tyler agregó que el Departamento de Transporte de Utah (UDOT, por sus siglas en inglés) tiene un requisito independiente de retiro para el acceso a una servidumbre, el cual solo afectaría a una de las edificaciones. Sin embargo, funcionarios de UDOT ya se han mostrado dispuestos a modificar ese acceso y firmar un acuerdo que permita una excepción para los desarrolladores.

La Comisión de Planificación también preguntó sobre la posibilidad de incluir un supermercado en el centro comercial del proyecto, una idea que se había planteado en talleres anteriores con Columbus Pacific. Sin embargo, Tyler comentó que ya ha hablado con la mayoría de las grandes cadenas de supermercados y que no están interesadas en abrir una nueva sucursal en el desarrollo debido a la baja densidad poblacional.

Dijo que aún espera incluir algún tipo de mercado en el proyecto, aunque no se trataría de un supermercado tradicional.

La Comisión de Planificación de Snyderville Basin no tomó ninguna decisión sobre el desarrollo Crossroads at Silver Creek la semana pasada, pero en general los comisionados se mostraron a favor de otorgar la excepción. La presidenta de la comisión, Tyann Mooney, calificó la propuesta como “un diseño muy bien pensado”.

Se espera que la Comisión de Planificación continúe analizando el desarrollo en su próxima reunión.

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