La desarrolladora de un vecindario de uso mixto propuesto en Silver Creek está trabajando con la Comisión de Planificación de Snyderville Basin para adaptar un nuevo diseño que no cumple necesariamente con los requisitos establecidos en el código de desarrollo del condado.
Columbus Pacific Development está solicitando excepciones a los retiros de construcción para una subdivisión residencial, una zona comercial y un centro de cuidado infantil incluidos en el proyecto Crossroads at Silver Creek. Según la empresa, estas excepciones permitirían construir un diseño más coherente y de mayor calidad que la propuesta presentada originalmente ante la Comisión de Planificación en 2023.
Los retiros de construcción se refieren a la distancia mínima obligatoria entre una edificación y el límite de la propiedad. Estos requisitos suelen implementarse para mantener cierta estética, garantizar privacidad en vecindarios residenciales y permitir el acceso seguro de vehículos de emergencia.
El proyecto Crossroads at Silver Creek incluye 72 viviendas multifamiliares, 24 unidades de vivienda asequible y aproximadamente 32,000 pies cuadrados de espacio comercial. Sin embargo, el terreno está actualmente zonificado para uso residencial rural, por lo que la visión de Columbus Pacific requerirá un cambio de zonificación.
Tony Tyler, socio de Columbus Pacific y residente de Silver Creek, propuso en 2023 que la Comisión de Planificación de Snyderville Basin reclasificara el área como una zona de uso mixto vecinal, conocida comúnmente como un NMU por sus siglas en inglés. Posteriormente, los desarrolladores decidieron pausar su solicitud para explorar otras opciones de zonificación que se ajustaran mejor al proyecto.
En un taller con la Comisión de Planificación realizado la semana pasada, Tyler dijo que ahora está solicitando una reclasificación a una zona comercial comunitaria.
Explicó que el motivo principal del cambio tiene que ver con la altura permitida de las edificaciones, ya que una zona NMU permite construcciones de hasta 45 pies, algo que, según Tyler, no es necesario para el desarrollo propuesto.
En cuanto a los retiros de construcción, Tyler indicó a la Comisión de Planificación que estaba solicitando excepciones para tres áreas específicas: las unidades residenciales en la parte baja del desarrollo, a ambos lados del camino, y una unidad en el extremo norte, junto a la zona comercial. Señaló que estas excepciones permitirían a Columbus Pacific implementar su diseño más reciente, que se conecta con la glorieta existente antes de dar paso a un vecindario denso, inspirado en modelos suecos.
La zona comercial se ubica al sur de la glorieta, junto a una calle residencial que se conecta hacia el oeste y continúa hacia el sur en dirección a la autopista, bordeada a ambos lados por casas adosadas y unidades de vivienda asequible.
Según Tyler, las excepciones no deberían tener un impacto significativo en los residentes del desarrollo ni en los vecinos, ya que no hay edificaciones colindantes. Además, las excepciones aplicarían a menos del 2 % de la propiedad en total.
Tyler agregó que el Departamento de Transporte de Utah (UDOT, por sus siglas en inglés) tiene un requisito independiente de retiro para el acceso a una servidumbre, el cual solo afectaría a una de las edificaciones. Sin embargo, funcionarios de UDOT ya se han mostrado dispuestos a modificar ese acceso y firmar un acuerdo que permita una excepción para los desarrolladores.
La Comisión de Planificación también preguntó sobre la posibilidad de incluir un supermercado en el centro comercial del proyecto, una idea que se había planteado en talleres anteriores con Columbus Pacific. Sin embargo, Tyler comentó que ya ha hablado con la mayoría de las grandes cadenas de supermercados y que no están interesadas en abrir una nueva sucursal en el desarrollo debido a la baja densidad poblacional.
Dijo que aún espera incluir algún tipo de mercado en el proyecto, aunque no se trataría de un supermercado tradicional.
La Comisión de Planificación de Snyderville Basin no tomó ninguna decisión sobre el desarrollo Crossroads at Silver Creek la semana pasada, pero en general los comisionados se mostraron a favor de otorgar la excepción. La presidenta de la comisión, Tyann Mooney, calificó la propuesta como “un diseño muy bien pensado”.
Se espera que la Comisión de Planificación continúe analizando el desarrollo en su próxima reunión.